* Bauantrag
* Baugenehmigung
* Baugrundstück (versteckte Kosten)
* Baunebenkosten
* Bauvorantrag (Bauvorbescheid)
* Bebauungsplan
* Blockbalkenrahmen
* Blockbohlenhaus
* Blockwandzeichnungen
* Bläue (Bläuepilze)
* Bodengutachten
* Bodenplatte
Die erforderlichen Unterlagen und Nachweise für den Bauantrag können von Bundesland zu Bundesland und von Region zu Region variieren. Der Bauantrag muss von einer bauvorlageberechtigten Person angefertigt und eingereicht werden.
Unterlagen für Bauantrag
Die Kosten der Anfertigung von Unterlagen für den Bauantrag
10 - 15 % der Netto-Bausumme nach HOAI ohne Baunebenkosten je nach dem Leistungsumfang und Bundesland. Die Kosten entstehen auch bei abgelehnten Bauanträgen.
Die Gebühren für die Baugenehmigung durch die Behörden
Gebühren entstehen auch bei abgelehnten Bauanträgen. Die offizielle Formel der Behörde: Bauwert = €/m³umbauter Raum in m³. Gebühren = Bauwert x 1 %.
Die erste grobe Abschätzung als schnelle Orientierung, wenn das Einfamilienhaus zu einem Preis von 400.000 € ohne Baunebenkosten gebaut wird: 400.000 € x 0,5 % = 2000€.
Alle Personen, die auf einer Baustelle tätig sind, müssen bei der Bauberufsgenossenschaft angemeldet werden, auch ehrenamtliche Helfer, Freunde und Nachbarn, die bei der Errichtung eines Gebäudes helfen. Die Berufsgenossenschaft deckt das Unfallrisiko ab für Unfälle auf der Baustelle und bei der Anfahrt bzw. Rückfahrt zu bzw. von der Baustelle.
zum Schutz bei Konkurs und Insolvenz der Baufirma.
Das kostengünstigste Angebot klingt erst einmal gut, aber was passiert, wenn der Auftragnehmer seine Leistungen nicht bis zu Ende ausführen kann. Die Baufirma hat zu billig kalkuliert oder ist schon durch andere Projekte oder ausstehende Zahlungen in Schieflage geraten. Die Baufertigstellungsversicherung greift dann ein, wenn der Baupartner Konkurs oder Insolvenz anmelden muss. Die Baufertigstellungsversicherung kommt für Mehrkosten auf, die durch die Beauftragung anderer Firmen entstehen können. Kann das Unternehmen eine Fertigstellungsbürgschaft seiner Bank vorweisen, ist diese Police unnötig.
ist eine schriftliche Bestätigung der zuständigen Baubehörde, dass das Bauvorhaben des Bauherrn vor dem Hintergrund rechtlicher Vorschriften als unbedenklich anzusehen ist.
Grundlage für alle 16 Landesbauordnungen ist die MBO § 72 Musterbauordnung, Stand 13.05.2016.
Grundstücke werden in vier Kategorien eingeteilt.
Baugrundstück kann schnell zur Kostenfalle werden
Der Bebauungsplan für das Grundstück soll vor dem Kauf überprüft werden. Nicht jedes Traumhaus lässt sich auch auf jedem Grundstück realisieren. In vielen Grundstücksangeboten drohen bei vermeintlichen Schnäppchen häufig viele unerwartete, versteckte Mehrkosten.
Versicherung für Bauhelfer - Bauhelferversicherung
Die Bauhelferversicherung schafft Sicherheit für alle helfenden Freunde, Familienangehörige und Bekannte als Bauhelfer auf der Baustelle.
Die gesetzliche Pflichtversicherung für Bauhelfer
Zur Anmeldung bei der BG Bau ist eine strenge Frist von einer Woche nach Baubeginn zu beachten. Für die Bauhelfer (mithelfende Familienangehörige, Verwandte, Freunde, Nachbarn, Kollegen) gilt durch die Meldepflicht bei der Berufsgenossenschaft Bau (BauBG) so, dass alle Bauhelfer erst einmal versichert sind, aber nur Hilfseinsätzen bis zu 40 Stunden.
Die Nichtanmeldung kann mit einem hohen Ordnungsgeld bestraft werden.
Die private Bauhelferversicherung
Die Versicherungssumme der gesetzlichen Pflichtversicherung ist sehr eingeschränkt. Es sollte eine zusätzliche private Bauhelferversicherung vor Baubeginn abgeschlossen werden. die im Fall eines Unfalls eines Bauhelfers die finanziellen Folgeschäden abdeckt.
Der Bauherr soll für einen ausreichenden Unfallversicherungsschutz seiner Helfer sorgen. Schaden an angemieteten Sachen wie Maschinen oder Unfälle, die Nachbarn oder Freunde bei der Hilfe am Bau erleiden, sind nicht durch Bauherrenhaftpflichtversicherung versichert! Diese sind nur durch eine Privathaftpflichtversicherung gedeckt.
Beim Hausbau mithelfenden Bauherren und deren Ehepartner sollten sich zusätzlich mit einer Unfallversicherung oder Berufsunfähigkeitsversicherung privat versichern.
Die meisten Versicherer bieten sie mit einer Laufzeit von zwei Jahren an. Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung sollte jeder Bauherr schon vor Baubeginn für die gesamte Bauzeit abschließen. Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung leistet Schadenersatz für alle Sach- und Personenschäden, die vom Bau und Baugrundstück ausgehen und der Dritte durch das Bauvorhaben zu Schaden kommt. Zum Beispiel, wenn das Eigentum eines Anwohners beschädigt wird.
Achtung! Ein Bauschild mit der Aufschrift, dass das Betreten der Baustelle verboten ist, und dass Eltern für ihre Kinder haftbar gemacht werden, befreit den Bauherrn nicht, wenn es zum Schadensfall kommt.
Ist der Bauherr nicht versichert, steht er in der Verantwortung und muss in unbegrenzter Höhe für den Schaden aufkommen. Der Versicherungsschutz ist auch nicht gewährleistet, wenn der Bauherr die Planung seines Hauses und die Bauleitung selbst durchführt. Eigenleistungen bei der Ausführung werden bei Bauherrenhaftpflichtversicherungen nicht mitversichert.
auch ein im Blockhausbau erfahrener Bauleiter kann statt Architekten die Bauüberwachung durchführen. Der Person, der die Bauleitung und Bauüberwachung eines Blockhauses übernimmt, muss fachlich qualifiziert sein. Er muss Baufehler oder mangelhafte Ausführungen der Montageleistungen von Handwerkern und Bauherren rechtzeitig und sicher erkennen. Ein Bauleiter sollte auf jeden Fall eine Haftpflichtversicherung besitzen, in der Sach- und Personenschäden ausreichend mitversichert sind.
Baunebenkosten sind "versteckte teils schwer absetzbare Kosten beim Hausbau”
Baunebenkosten sind die Kosten, die beim Hausbau neben dem Kaufpreis des Grundstücks und den eigentlichen Baukosten fürs Gebäude anfallen.
Ein Haus zu bauen braucht unabhängig von der Bauweise einiges an Planung und sollte nicht blauäugig begonnen werden. Durch individuelle Planungen, regionale Unterschiede und Grundstücksgegebenheiten kann es zu erheblich abweichenden Kosten kommen.
Nebenkosten beim Grundstückskauf
Mögliche Baunebenkosten für die Bauvorbereitung im Überblick
Baunebenkosten während der Bauarbeiten
Baunebenkosten nach der Fertigstellung des Hauses
eine vorgezogene verbindliche Entscheidung der Baugenehmigungsbehörde. Wenn ein Grundstück ohne Bebauungsplan ist, ist eine Bauvoranfrage vor Grundstückskauf immer empfehlenswert. Eine Bauvoranfrage kann durch jeden Verbraucher in Schriftform beim zuständigen Bauordnungsamt oder der Bauaufsichtsbehörde erfolgen.
Die Bauleistungsversicherung deckt Schäden ab, die am Roh- oder Neubau durch höhere Gewalt wie Hochwasser oder Unwetterschäden, durch Konstruktions-, Material- oder Ausführungsfehler entstehen. Ferner sind der Diebstahl bereits eingebauter Sachen oder mutwillige Beschädigung durch Unbekannte ebenfalls versichert. Versichert ist der Wert der Bauleistungen.
Gegen Pfusch am Bau hilft diese Versicherung jedoch nicht. Schäden die durch normale Witterung wie Frost entstehen, sind nicht abgesichert.
Wegen häufiger Bedrohungen durch Wetterkapriolen ist diese Versicherung sehr empfehlenswert!
Die Bebauungspläne (B-Plan) enthalten verbindliche Festsetzungen und bestimmen, wie Ihr Grundstück bebaut werden kann. Die Bebauungspläne der Baugebiete sind sehr unterschiedlich definiert. Sie unterliegen den Vorschriften des Baurechts des jeweiligen Bundeslandes bzw. der jeweiligen Kommune. Pauschale Aussagen zu den Bestimmungen ist nicht möglich.
Blockbalkenrahmen - Ganzes oder halbes Haus?
Den Bauherren von Wohnblockhäusern stehen als Baumaterial dicke Massivholz- und Lamellenbalken zur Auswahl. Die einschalige Bauweise ist jedoch für alle Typen nahezu gleich. Ein kompletter Blockhaus-Bausatz ist aber sehr viel mehr als die bloßen Blockbalkenwände. Die Blockbalkenrahmen enthält nur die Blockbohlen und das nötige Montagezubehör.
Die komplette Holzteilelieferung enthält den Blockrahmen und die Baumaterialien aus Holz für Innenwände, Zwischendecke und Dachstuhl nach Vereinbarung mit Bauherrn, sowie einbaufertige Fenster und Türen.
Die Blockwandzeichnungen sind immer herstellerspezifisch und individuell. Alle Blockbohlen werden im Werk mit Zahlen und Buchstaben gekennzeichnet. In den Zeichnungen können die Handwerker auf der Baustelle mit der Hilfe der Zahlen und Buchstaben die richtige Position der Balken in der Wand feststellen. In den Zeichnungen sind auch die Positionen der Elektrobohrungen, Spannstangen und Holznägel genau markiert worden. Blockwandzeichnungen müssen für jedes Haus immer neu erstellt werden.
Blockbohlenhaus:
Ein Blockbohlenhaus ist in der Regel vergleichbar mit einem Holzfertighaus in Holzrahmenbauweise, dessen Fassade mit dünnen Bohlen zwischen 40 bis 70 mm Stärke verkleidet wird. Es wird wenig Holz, aber viel preiswertes Dämmmaterial, OSB-Platten und Gipskartonplatten eingebaut.
Die Stärke der Bohlen nach DIN 4074 mit 40 Millimetern oder DIN 68252 mit 60 Millimetern ist in der deutschen Normenwerk definiert. Diese dünneb Bohlen sind als Baumaterial für formstabile, echte, langlebige Wohnblockhäuser ungeeignet. Mit der Zeit springen die dünnen Bohlen aus der Profilierung.
Die Gründe für den günstigen Preis eines Blockbohlenhauses liegt an der Wandkonstruktion mit geringem Holzanteil.
Die Anbieter der Blockbohlenhäuser, die diese Art von Häusern verkaufen, verstehen es gekonnt das zu verschleiern und das Fake-Haus mit Brettern oder dünnen Blockbohlen als Wohnblockhaus teuer zu verkaufen.
Pro
- Gute U-Wert
- Preiswerter Bausatz
- Hohe Montageaufwand
Contra
- Wenig Holz. Die dünnen Bohlen haben geringe Formstabilität und sind rissanfällig.
- Zeitaufwändige Montage, weil viele kleine Bauteile.
- Wegen der dicken Dämmung und Folien ist die Konstruktion feuchteempfindlich und schimmelanfällig. Die Dampfsperre/-bremse muss den ganzen Lebenszyklus unbeschädigt bleiben.
- Eine Lüftungsanlage auf Dauerlauf ist erforderlich.
Echtes Blockhaus
In der modernen Blockbauweise werden dicke Lamellenbalken vorgezogen.
Die Außenwände eines echten hochwertigen Blockhauses bilden formstabile Lamellenbalken meistens mit der Breite 202, 230 oder 275 mm.
Pro
- Viel Holz
- Formstabile, passgenaue Bauteile
- Langlebige Bauweise
- Schnelle Montage
- Allergiker freundliche Bauweise
- Gute Raumluft mit geringer Staubgehalt
- Nach vielen Studien hat Kiefernholz gute hygienische Eigenschaften. Die antibakteriell wirksamen Stoffe des Kiefernholzes verhindern das Vermehren der Bakterien und töten sie effizient ab.
Contra
- Teuer, weil in einem echten Blockhaus in den Konstruktionen 3 bis 4-mal mehr Holz eingebaut wird als in einem Blockbohlenhaus.
- Ein Montagekran ist immer erforderlich.
Der Differenzdruck-Messverfahren (Blower-Door-Test) ist ein Luftdichtigkeitstest bei Wohnhäusern. Mit dem Verfahren können Lecks in der Gebäudehülle aufgespürt und die Luftwechselrate bestimmt werden. Zur Erteilung der Baugenehmigung und für die behördliche Schlussabnahme ist der rechnerische Nachweis ausreichend.
Bläuepilze sind holzverfärbende Pilze, die sich lediglich von Zucker, Stärke und Eiweiß der Zellen vom Splintholz ernähren. Bei den unästhetischen Verfärbungen unterschiedlicher Intensität und Tiefe handelt es sich nicht um eine Holzfäule. Die Verfärbungen auf dem Holz entstehen häufig in der Bauzeit durch hohe Luftfeuchtigkeit und Wärme. Die Farbänderung führt nicht zu Veränderung der mechanischen Eigenschaften.
Unabhängig davon, ob man das Haus auf einen Keller oder direkt auf eine Bodenplatte baut, sollte der Bauherr immer auf die Qualität und die Höhe des Fundaments achten. Schließlich trägt der Keller beziehungsweise die Bodenplatte unabhängig von der Bauweise des Hauses die Last des gesamten Hauses mit Inneneinrichtung und schützt gegen Schäden durch Bodenfeuchte, Frost, Schmelz- und Regenwasser.
Mit der Bodenplatte kann kein Schnäppchen gemacht werden. Bei der Auswahl eines Bodenplatten- und Kellerbauers ist der Preis nicht das entscheidende Kriterium, sondern die Qualität. Fehler bei der Ausführung kann z. B. zu Schimmelproblemen führen oder sogar das Fundament gänzlich untauglich machen. Der Bauherr sollte keine unnötigen Risiken für den Geldbeutel sowie für die eigene Gesundheit eingehen.
Bulldog ist ein Holzverbinder aus Stahlblech mit Zähnen zweiseitig und wird in Verbindung mit Bolzen angewendet.