Nebenkosten beim Hausbau – Normen ...

Baunebenkosten sind „versteckte“, teils schwer absetzbare Kosten beim Hausbau

Baunebenkosten sind die Kosten, die beim Hausbau neben dem Kaufpreis des Grundstücks und den eigentlichen Baukosten fürs Gebäude anfallen.

Ein Haus zu bauen braucht unabhängig von der Bauweise einiges an Planung und sollte nicht blauäugig begonnen werden. Durch individuelle Planungen, regionale Unterschiede und Grundstücksgegebenheiten kann es zu erheblich abweichenden Kosten kommen. 

Nebenkosten beim Grundstückskauf

1. Makler: Maklerprovision für die Grundstückssuche 3,5-7 % vom Kaufpreis 
2. Grundbuchamt und Notar: Grundbucheintrag + Notarkosten ca.1,5-2 % vom Kaufpreis
3. Finanzamt: Kosten für die Grunderwerbssteuer 3,5–6,5 % vom Kaufpreis des Grundstücks, je nach Bundesland. 

Mögliche Baunebenkosten für die Bauvorbereitung im Überblick

1. Planungskosten für Architekt (HOAI)
2. Zuständige Bauaufsichtsbehörde: Baugenehmigung 0,2–0,7 % der Bausumme, je nach Bundesland 
3. Rechtsanwalt: Bauvertragsprüfung ab 250 € aufwärts
4. Freiberufliche Prüfstatiker oder Bauamt: Prüfstatiker 1.500–2.500 € 
5. Grundstückfreimachung
6. Katasteramt, Vermessungsingenieur: Kosten für die Vermessung ca. 2.500 €
7. Sachverständiger für Geotechnik: Bodengutachten oder Baugrundachten 1000–3.000 €. Die Kosten des Bodengutachtens sind abhängig von der Anzahl der Probebohrungen. 
8. Abriss von Altbauten 60–200 € pro m² Beauftragtes Unternehmen
9. Die Beräumung des Grundstücks vor Beginn der Bauarbeiten
10. Baumfällung 10–50 € pro m Baumhöhe und Fällgenehmigung ca. 50 €
11. Baumreste und Wurzel (Wegfräsen der Stubben) entsorgen, Ersatzpflanzungen 
12. Baustraße ab 12 € pro m². Die Kosten sind stark abhängig vom Baugrund und beauftragten Unternehmen.
13. Bauwasser und Baustrom 450–1.000 € und beauftragtes Unternehmen
14. Aushub für Keller- oder Bodenplatte 3,50–100 € pro m³, je nach Bodenklasse und beauftragtes Unternehmen
15. Kosten für zusätzliche Erdarbeiten, wenn mehr Boden getauscht oder Granitschicht gesprengt werden muss.
16. Abfuhr von angefallenem Erdreich 9–17 € pro m³ Beauftragtes Unternehmen
17. Baukran fürs Entladen und Montage. Die Kosten sind sehr stark abhängig von der Größe und Bauweise des Hauses.
18. Erschließungskosten und Hausanschlüsse (Gas- sowie Frisch- und Abwasseranschluss, gegebenenfalls Mehrkosten für Abwasserpumpwerk oder Grube) Strom, Telefon/Internet, Kabelfernsehen) 10.000–20.000 €. 
19. In Neubaugebieten können weitere erhebliche Kosten für den Bau von Straße, Bürgersteig mit Straßenbeleuchtung und Kinderspielplätze anfallen. 

Baunebenkosten während der Bauarbeiten

1. Versicherungsgesellschaft: Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungsversicherung, Bauhelfer- und Feuer-Rohbauversicherung  500–1.100 €
2. Architekt: Honorarverordnung (HOAI) für Architekten und Kosten für Projektleitung 10–15 % der Baukosten
3. Kreditgebende Bank des Bauherrn: Bauzeitzinsen 1.000–2.000 € 
4. Baubegleitung und Baugutachten:  ca. 2.500 €
5. Innenausbau: Küche, Teppiche, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Kamin können mehrere zehntausend Euro, je nach Material und Ausstattung verschlingen.  

Baunebenkosten nach der Fertigstellung des Hauses

1. Die Außenanlagen wie Terrasse, Wege, Carport/Garage und Grünanlagen kosten 10.000–30.000 € je nach Grundstücksgröße, Eigenleistung und Ausstattung.

Im Bauwesen steht die Nivellierung für das Messen von Höhenunterschieden. Eine gute Laser-Wasserwaage ist im Blockhausbau von Anfang an ein wichtiges Prüfgerät zur horizontalen und vertikalen Ausrichtung der Konstruktionen. Bei der Montage eines Blockhauses muss die vertikale und horizontale Richtung nach jeder Balkenlage von den Handwerkern kontrolliert werden. Die nächste Balkenlage darf erst montiert werden, wenn der untere Blockbalken dicht und richtig in vertikaler und horizontaler Richtung liegt.

In dem finnischen Normenwerk wird die Qualität, Planung, Ausführung der Konstruktionen und Montage der Blockhäuser genau geregelt. Wir produzieren die Blockhausbausätze genau nach den gleichen strengen Regeln für Inland und Export unter der Berücksichtigung der lokalen Baubestimmungen des Ziellandes. Die Holzbausätze erfüllen die Anforderungen für Wohnhäuser. 

In Deutschland gibt es keine speziellen Normen für Blockhäuser so wie in Finnland.

Die Normengrundlage für den Wärmeschutz im deutschen Hochbau ist die DIN 4108. Die Langzeitstudien und Erfahrungen der Bauherren haben bestätigt, dass die massiven Blockhäuser nach traditioneller Art in der Wirklichkeit deutlich energieeffizienter sind, als die Berechnungen nach EnEV verstehen lassen. In einem echten Blockhaus wird weniger Energie verbraucht, weil man in massivem Blockhaus bei 18 °C eine vergleichbare Wohlfühltemperatur wie bei 21 - 23 °C in einem Massivhaus Stein auf Stein erreicht.  

Die DIN 68800 beschreibt in Deutschland den baulichen Holzschutz von Holz- und Blockhäusern. Die finnischen Normen für die Blockhäuser schreiben unabhängig von der Ausführung (ohne und mit Keller, ungedämpft und gedämmt) deutlich höhere Sockel in Spritzwasserbereich vor als es der Fall in Deutschland ist. Das Geheimnis der Langlebigkeit von den hochwertigen Blockhäusern in Finnland ist neben der dicken Balkenkonstruktion die hohen Sockel ab Gelände. Es wird empfohlen, dass der sichtbare Teil zwischen Gelände und Unterkante Blockbalkenwand bleibend mindestens 35–40 cm sichtbar ist. Bei großen Häusern wird 50 cm empfohlen. Fehlende Sockelhöhe kann nicht mit breiteren Traufen ersetzt werden. Der hohe Sockel garantiert, dass das Holz wirksam gegen Wetterkapriolen geschützt ist und rasch trocknen kann. Es entsteht keine Staufeuchte. Vermeiden Sie Schmelz-, Spritz- und Regenwasserbelastung auf die Holzfassade. Zu niedrige Sockel erhöhen erheblich den Aufwand durch Wartung und Pflege der Fassade in dem Bereich Sockel. Zu der Pflege gehören auch die Entfernung von Schneeanhäufungen an der Holzfassade und Terrasse/Balkon. 

Die ‚Holzbaunorm‘ in Deutschland wird durch den Eurocode 5 EN 1995 geregelt. 

sind Holzverbindungen, wobei Blockbalken, -bohlen und brettartige Bauteile an ihren Rändern zusammengesteckt werden.

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