Bauen mit Architekten & HOAI: Kosten, Leistungen & Tipps

Der Architekt ist der wichtigste Partner des Bauherrn bei der Planung eines Hauses. Er übernimmt die technische, gestalterische und wirtschaftliche Planung und sorgt dafür, dass Ihr Bauprojekt effizient und rechtssicher umgesetzt wird.

Gerade beim Bau eines individuellen Blockhauses spielt die Zusammenarbeit mit einem im Blockhausbau erfahrenen Architekten eine zentrale Rolle.

Das Bauen mit Architekt - Architekten nehmen dem Bauherrn schon im Vorfeld viel Arbeit ab - Skandinavische Holzhäuser - Planung - Holzhaus - Blockhaus — Das Bauen mit Architekt - Architekten nehmen dem Bauherrn schon im Vorfeld viel Arbeit ab - Bild Pixabay

Aufgaben eines Architekten nach HOAI

Die Leistungen eines Architekten sind in der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) in neun Leistungsphasen gegliedert.

Die 9 Leistungsphasen im Überblick

1. Grundlagenermittlung (2 %)

Klärung der Anforderungen und Rahmenbedingungen

2. Vorplanung (7 %)

Erste Entwürfe und Machbarkeitsprüfung (z. B. Blockbauweise)

3. Entwurfsplanung (15 %)

Individuelle Planung nach Ihren Wünschen und Grundstücksvorgaben

4. Genehmigungsplanung (3 %)

Erstellung aller Unterlagen für den Bauantrag

5. Ausführungsplanung (25 %)

Detaillierte Baupläne für die Umsetzung

6. Vorbereitung der Vergabe (10 %)

Erstellung von Leistungsverzeichnissen

7. Mitwirkung bei der Vergabe (4 %)

Auswahl und Beauftragung von Handwerkern

8. Bauüberwachung (32 %)

Kontrolle der Bauausführung vor Ort

9. Objektbetreuung (2 %)

Nachbetreuung und Dokumentation

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Was kostet ein Architekt für ein Einfamilienhaus?

Die HOAI ist seit 2021 kein verbindliches Preisrecht mehr, sondern dient als Orientierung für die Honorarvereinbarung.

Architektenkosten im Überblick

ca. 10–15 % der Baukosten (unverbindliche Orientierung)
abhängig von:

– Projektumfang
– Schwierigkeitsgrad (Honorarzone 1–5)
– Leistungsumfang

Ein individuelles Blockhaus liegt meist in Honorarzone 3 oder 4.

Zusätzliche Nebenkosten

ca. 3–5 % des Honorars für:

Pläne & Kopien
Fahrten
Kommunikation

Grobe Abschätzung

Die erste grobe Abschätzung der Kosten als schnelle Orientierung hier: HOAI-Schnellrechner.

HOAI einfach erklärt

Die HOAI strukturiert Architektenleistungen und dient als transparente Grundlage für Verträge.

Seit dem EuGH-Urteil 2019 sind die Preise frei verhandelbar.

Sparen bei Architektenleistungen – was ist möglich?

Wo Einsparungen möglich sind

Wahl eines Typenhauses ohne Änderungen
Verzicht auf Sonderwünsche
Standardisierte Bauweise

Bei den Planungsleistungen kann der Bauherr etwas sparen, wenn er sich ein Typenhaus des Herstellers ohne Änderungen im Grundriss (ausgenommen das Verschieben der leichten Trennwände, Tür- und Fensteröffnungen) und mit Standardkonstruktionen aussucht. Jeder Sonderwunsch des Bauherrn schlägt sich auch hier immer auf den Endpreis von Planungs-, Material- und Montagekosten nieder.

Wo Sie nicht sparen sollten

Bauantrag (nur mit Fachperson möglich)
Statik und Sicherheit
Bauüberwachung

👉 Jeder Sonderwunsch erhöht Planungs- und Baukosten erheblich.

Der Bauantrag erfordert offizielle Dokumente und muss von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht werden. Die Einsparmöglichkeiten sind gering, weil der Bauherr die Hilfe von Fachbetrieben in Anspruch nehmen muss. Der Bauherr kann den Bauantrag nur dann selbst stellen und Einsparungen erzielen, wenn er über die entsprechende Ausbildung verfügt.

Architekt oder Blockhausanbieter – was ist besser?

Im Blockhausbau erfahrener Architekt: maximale Individualität
Für Blockhausbau spezialisierte Hausanbieter mit eigener Kollektion: günstiger, schneller

Für Blockhäuser ist oft eine Kombination sinnvoll:

Typenhaus in echter Blockbauweise + individuelle Anpassung.

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