Baunebenkosten beim Hausbau

Die Baunebenkosten beim Hausbau variieren nicht nur von Bundesland zu Bundesland, sondern auch von Region zu Region. Die anfallenden Baunebenkosten werden von den Bauherren häufig blauäugig stark untersetzt. Damit die zukünftigen Bauherren und Interessierten darüber mal einen realistischen Überblick haben, stellen wir die ungefähren Richtwerte der Baunebenkosten zur Verfügung. Dabei ist zu beachten, dass dies eine von uns erstellte Liste nicht verbindlich ist oder 100%ig auf alle Bauvorhaben übertragbar ist.

Nebenkosten beim Grundstückskauf

Makler: Maklerprovision für die Grundstückssuche 3,5-7,14 % vom Kaufpreis
Grundbuchamt und Notar: Grundbucheintrag + Notarkosten ca. 1,5-2 % vom Kaufpreis
Finanzamt: Kosten für die Grunderwerbssteuer 3,5–6,5 % vom Kaufpreis des Grundstücks, je nach Bundesland. Grundstückspreis x Steuersatz = zu zahlende Grunderwerbssteuer.

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Baunebenkosten für die Bauvorbereitung im Überblick

Planungskosten für Architekt (HOAI)
Zuständige Bauaufsichtsbehörde: Baugenehmigung 0,2–0,7 % der Bausumme, je nach Bundesland
Rechtsanwalt: Bauvertragsprüfung ab 250 € aufwärts
Freiberufliche Prüfstatiker oder Bauamt: Prüfstatiker 1.500–2.500 €
Grundstückfreimachung
Katasteramt, Vermessungsingenieur: Kosten für die Vermessung ca. 2.600 €
Sachverständiger für Geotechnik: Bodengutachten oder Baugrundgutachten 1000–3.000 €. Die Kosten des Bodengutachtens sind abhängig von der Anzahl der Probebohrungen und des tatschählichen Leistungsumfangs.
Altlasten: Den Boden austauschen zu lassen, kostet viel Geld. Die Kosten richten sich nach der Art der Altlasten im Boden.
Abriss von Altbauten 60–200 € pro m² und Bauabfallentsorgung
Die Beräumung des Grundstücks vor Beginn der Bauarbeiten
Baumfällung 10–50 € pro m Baumhöhe und Fällgenehmigung ca. 50 € Euro
Baumreste und Wurzel (Wegfräsen der Stubben) entsorgen, Ersatzpflanzungen
Baustraße ab 12 € pro m². Die Kosten sind stak abhängig vom Baugrund und beauftragten Unternehmen.
Bauwasser und Baustrom 450–1.000 €. Beauftragtes Unternehmen.
Aushub für Keller- oder Bodenplatte 3,50–100 € pro m³ je nach Bodenklasse, Beauftragtes Unternehmen
Kosten für zusätzliche Erdarbeiten, wenn mehr Boden getauscht oder Granitschicht gesprengt werden muss.
Abfuhr von angefallenem Erdreich 9–17 € pro m³ Beauftragtes Unternehmen
Baukran fürs Entladen und Montage. Die Kosten sind sehr stark abhängig von der Größe und Bauweise des Hauses.
Erschließungskosten und Hausanschlüsse (Gas- sowie Frisch- und Abwasseranschluss, gegebenenfalls Mehrkosten für Abwasserpumpwerk oder Grube) Strom, Telefon/Internet, Kabelfernsehen) 10.000–20.000 €.
Erdwärme, Kosten für die Erdbohrung bis zu einer Tiefe von 100 Metern.
In Neubaugebieten können weitere erhebliche Kosten für den Bau von Straße, Bürgersteig mit Straßenbeleuchtung und Kinderspielplätze anfallen.

Eventuell sind Stützmauer notwendig. Es entstehen weitere zusätzliche Baunebenkosten ca. 5.000 €

Baunebenkosten während der Bauarbeiten

Versicherungsgesellschaft: Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungsversicherung, Bauhelfer- und Feuer-Rohbauversicherung 500–1.100 €
Architekt: Honorarverordnung (HOAI) für Architekten und Kosten für Projektleitung 10–15 % der Baukosten
Kreditgebende Bank des Bauherrn: Bauzeitzinsen 1.000–2.000 €
Eventuelle Doppelbelastung durch Mietzahlung.
Baubegleitung und Baugutachten: ca. 2.500 €
Weitere mögliche Bearbeitungsgebühren/Vertragsabschlussgebühren,
Material für Eigenleistungen und Innenausbau: Küche, Teppiche, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Fliesen, Bad, Kamin, Beleuchtung, Alarmanlagen usw. können mehrere zehntausend Euro je nach Material und Ausstattung verschlingen.
Anschaffung der Werkzeuge für die Ausführung der Eigenleistungen.
Mögliche unerwartete Preisaufschläge wegen der steigenden Strom- und Treibstoffkosten dürften auch nicht vergessen werden.

Anmerkung

Überwiegend amtliche und behördliche Baunebenkosten betragen in Deutschland in der Regel mindestens von ca. 35.000 bis 45.000 € unabhängig von der Bauweise, Hausgröße oder dem Hauspreis. Die gleichen Baunebenkosten gelten ausnahmslos auch für die Blockhäuser. Die tatsächlichen Baunebenkosten können auch deutlich höher sein und sind in der Baufinanzierung in voller Höhe zu berücksichtigen.

Baunebenkosten nach der Fertigstellung des Hauses

Außenanlagen (Terrasse, Wege, Carport, Garage, Zaun, Grünanlagen) verschlingen 10.000–30.000 € je nach Grundstücksgröße, Eigenleistung und Ausstattung.
Umzugskosten fallen auch dann, wenn der Umzug in Eigenleistung durchgeführt wird. Ein „Sorglos Umzug“ mit einer Umzugsfirma kostet ca. 10.000 €.
Muss neue Möbel gekauft werden?

Weiter zum

Teil 1: Aufgaben vom Architekt und HOAI

Teil 2: Unterlagen für Bauantrag

Lesetipp: Blockhausbau im Winter