Baukosten - Preise

Diese Seite ist im Aufbau. Stand 03.02.2020

Sind die Baukosten der Blockhäuser als Wohnsitz niedriger als bei anderen Bauweisen?

Nein! In aller Regel ist ein bezugsfertiges, echtes Wohnblockhaus wegen des hohen Holzanteiles bei vergleichbarer Ausstattung immer mindestens gleich teuer oder teurer als ein gemauertes Haus oder Holzfertighaus. Ein Fertighaus ist preiswerter als ein echtes Wohnblockhaus, weil wenig Holz aber viel preiswerte Wärmedämmung und Gipskarton. Der Preis eines Blockhausbausatzes steigen mit der steigenden Balkenstärke, der eingebauten Holzmenge.  


Ich möchte einen höheren Kniestock. Kostet der Bausatz und Montage dann mehr?

Wenn ein Haus ohne Kniestock geplant wird, trifft die Dachschräge direkt auf die Obergeschossdecke. Ein Haus ohne Kniestock hat weniger Wohnfläche im Dachgeschoss als ein Haus mit Kniestock und ist preiswerter wegen weniger Baumaterial und Bauarbeit.

Als Kniestock oder Drempel bezeichnet man die an der Traufseite eines Hauses über die Zwischendecke gebaute Außenwand. Mit der steigenden Höhe des Kniestocks steigt gleichzeitig die Wohnfläche, Material- und Montagekosten. 


Wie hoch sind die Speditionskosten für ein Blockhaus in massiver Blockbauweise?

In der Regel braucht man für den Transport eines Bausatzes von ein bis fünf MEGA-Trielers je nach Hausgröße. Transportkosten sind stark von der Entfernung zum Herstellungsort, der Größe des geplanten Blockhauses, Transportvolumen und -Gewicht, Balkenart usw. abhängig. Genaue Transportkosten werden mit dem Angebot mitgeteilt. Die Baustelle muss mit 40-Tonnen-LKWs befahrbar ist. Notfalls ist eine Baustraße zu errichten.

Stellen Sie bitte sicher, dass die Zufahrt solide und das Baugrundstück mit 40-Tonnen-LKWs befahrbar ist. Notfalls sollte eine Baustraße errichtet werden.


Was kostet ein Blockhaus?

Der Gesamtpreis für ein schlüsselfertiges oder bezugsfertiges Blockhaus lässt sich nicht genau benennen. Die Preise sind auch stark von den individuellen Wünschen des Bauherrn abhängig. Die tatsächlichen Preise sind von vielen Faktoren abhängig:  Grundriss, Dachkonstruktion, Dachform, Haustyp, Umfang der Eigenleistungen, Balkenstärke, Ausstattung, Haustechnik, Qualität der Fenster und Türen usw.. Für eine Grobschätzung der Kosten kann man pro m² Wohnfläche zwischen 2.400,00 und 3.000,00 €/m² einschließlich 19 % MwSt  annehmen. Die Preise beinhalten keine Kosten für das Grundstück, die Außenanlagen, Baunebenkosten oder Anschlusskosten. 


Entstehen für uns hohe Kosten bei Änderung der Typenhäuser im Katalog?

Geringfügige einmalige Änderungen im Grundriss erhöhen nicht die Planungskosten. Als Folge der Änderungen können aber die Materialmengen und Montageaufwand stark erhöhen und somit den Endpreis. Die Konstruktionen der Typenhäuser sind meistens nach Statik optimiert und deshalb können die Änderungen in den tragenden Konstruktionen zu Mehrkosten führen. 

In den Katalogen abgebildete Vorschläge sind nur als Anregung gedacht und können umgeplant werden. Weil es sehr viele Faktoren zu berücksichtigen ist, wird in den Katalogen keine Pauschalpreise angegeben. Alle Preise werden individuell unter der Berücksichtigung der Vorlagen von der Baubehörde, Statik und Grundstück kalkuliert. Die Preise beinhalten immer die Kosten für den Bausatz mit Transport, die Werksplanung, Wärmebedarfsberechnung und Statik. Alleine die Kosten für einen Blockhausbausatz können je nach Balkenart und Ausführung sehr unterschiedlich sein. 


Warum sind die Gartenlauben / Sommerhäuser aus Holz viel preiswerter als Wohnblockhäuser?

Bei den Gartenlauben oder Sommerhäusern aus Holz handelt es sich in der Regel nicht um richtige Blockhäuser, sondern um Blockhaus "Imitate" aus Massenproduktion. Diese Hütten erfüllen nicht die Auflagen einer Baubehörde und die Anforderungen für ein Gebäude als Wohnhaus. 

 

Diese Hütten in der "Blockhausoptik" mit wenig Holz werden umgangssprachlich oft fälschlicherweise Blockhaus genannt und werden sogar über Internetshops als hochwertige Blockhäuser zum Wohnen angeboten. Die leichte Bauweise ist nicht für Wohnhäuser geeignet. 

 

Man kann nicht Äpfel mit Birnen vergleichen. Grade die Fertighäuser und Sommerhäuser mit dünner Bretterschalung oder dünnen 70 mm Bohlen kombiniert mit viel preiswerte Dämmung (Mineral- oder Steinwolle) mit Folien und Gipskarton sind nicht mit den Wohnblockhäusern vergleichbar. Es versteht sich von selbst, dass 70 mm dickes Holz mit Gipskarton und in Folie eingepackte Mineralwolle / Steinwolle natürlich deutlich billiger als ein massiver 275 mm dicker Blockbalken eines Hauses als Hauptwohnsitz ist.

 

Hochwertige Wohnblockhäuser in echter Blockbauweise haben nichts Gemeinsames mit diesen Blockhaus-Imitaten. Die Qualität des Holzes und die große Holzmenge im Blockhausbau hat seinen Preis. Wo Holz draufsteht, sollte auch Holz drin sein!

 

Merkmale eines hochwertigen Blockhausbausatzes für ein Wohnhaus 

  • Dicke Blockbalken, am besten formstabile, passgenaue Lamellenbalken mit 230 mm oder 275 mm Stärke.
  • Dicke Balken, Eckverkämmungen/Kreuzecken/Stützhölzer und Holznagel mindestens alle 2 Meter verhindern das Ausbeulen und das Springen aus der Profilierung.
  • Lange Gewindestangen, die noch zusätzlich alle Bohlen zusammenhalten. 
  • Spezielle Dichtungsbänder in der Nut der Lamellenbalken und in den Eckvekämmungen garantieren zusätzlich die Luftdichtigkeit der Außenhülle.
  • Ein modernes Blockhaus nach traditionellen Bauweise ist keine "Plastiktüte" mit Schimmelproblemen.
  • Das Baumaterial der echten Blockhäuser ist fast ausschließlich Holz - nicht feuchtigkeitsempfindliche Wandkonstruktionen mit Stein- oder Mineralwolle, Folien und Gipskarton. 

  • Echtes Blockhaus Ist ressourcenschonend, umweltfreundlich, recyclebar und nachhaltig.  
Langlebiges Wohnblockhaus / Winterfestes Zweitwohnsitz. Die Lamellenbalken bei dem Blockhaus sind hier 275 mm dick.  Als technische Holzschutz wurde ein ausrechend hoher Sockel  (45 cm) errichtet.
Langlebiges Wohnblockhaus / Winterfestes Zweitwohnsitz. Die Lamellenbalken bei dem Blockhaus sind hier 275 mm dick. Als technische Holzschutz wurde ein ausrechend hoher Sockel (45 cm) errichtet.

Sommerhäuser in leichter Bauweise sind keine Wohnhäuser

  • Zwischen den meist nur 40 -70 mm dünnen Bohlen und in den Eckverkämmungen / Kreuzecken werden in der Regel keine Dichtungen eingebaut.
  • Das dünne Baumaterial aus Fichte hat geringe Formstabilität. Die Kreuzecken, die in den seitlichen Außenwänden das Ausbeulen verhindern sollten, fehlen. Die Holzdübel in der dünnen Blockwandkonstruktion werden gar nicht eingeplant. Die Folge ist, dass die dünnen Bohlen aus Fichte häufig aus der Profilierung springen und die Feuchtigkeit in die Konstruktion eindringt.
  • Diese dünnen Konstruktionen mit Blockhausimitaten werden in Finnland (gelegentlich) nur für Gartenlauben, Carports und Gerätehäuschen mit geringer Höhe eingesetzt.
Das Gartenhaus im Bild ist kein Blockhaus. Leider wird hier am falschen Ende gespart. Nur mit ausreichend hohen Sockel schützen Sie Ihr Häuschen gegen Schäden durch Regen-, Spritz- und Schmelzwasser.
Das Gartenhaus im Bild ist kein Blockhaus. Leider wird hier am falschen Ende gespart. Nur mit ausreichend hohen Sockel schützen Sie Ihr Häuschen gegen Schäden durch Regen-, Spritz- und Schmelzwasser.

Wie hoch sind die Baunebenkosten?

Die Baunebenkosten des Eigenheims werden meistens stark unterschätzt oder verkalkuliert. Das ist sehr riskant! Die ersten Nebenkosten entstehen bereits vor der eigentlichen Bauphase durch Finanzierungsberatung, Grunderwerbssteuer, Maklerkosten, Grunderwerbssteuer und Versicherungen. Der Bauherr muss auch mit Kosten von Anschlüssen an das Strom- und Wassernetz oder mit umfangreichen Bodenarbeiten rechnen. Die Nebenkosten können ein unkalkulierbares Risiko bei der Baufinanzierung werden. Die richtig plante und realistisch rechnete Finanzierung des Hausbaus reduziert das Risiko unkalkulierbarer Zusatzkosten deutlich. 


Was versteht man unter Dumping-Preisen

Ein Anbieter bietet seine Produkte oder Dienstleistungen unter den Herstellungskosten bzw. den Selbstkosten an. Ein Dumping-Anbieter nimmt einen wirtschaftlichen Verlust in Kauf und verkauft einen Teil seine Produkte "unter Preis".

 

"Es gibt kaum etwas auf dieser Welt, das nicht irgend jemand ein wenig schlechter machen und etwas billiger verkaufen könnte." John Ruskin (1819-1900), engl. Schriftsteller und Sozialphilosoph

 

Unter Dumpingpreise sind häufig Lockangebote zu finden, die dann mit überteuerten Ausbaupakete ergänzt werden müssen. Die Dünnen Außenwände werden zusätzlich mit preiswerten, dicken Sicht von Mineralwolle, Glaswolle oder Steinwolle isoliert. Sie sind für ein langlebiges Blockhaus nicht geeignet, da sie sehr leicht Feuchtigkeit in die Wandkonstruktion aufnehmen und Schimmelbildung fördern!